不動産名義変更ガイド

不動産名義変更とは

不動産の名義変更とは、売買や相続、贈与、財産分与といった方法で不動産の所有者を変更することです。
不動産売買による不動産の名義変更は比較的イメージしやすいのですが、相続による名義変更というと、普段の生活の中ではあまりなじみがないことではないでしょうか。
相続とは、簡単にいってしまえば、亡くなった方の財産を法定相続人が受けとるということです。
相続財産を受け取ると相続税が課税されますが、相続税を気にしなければならないケースは非常に稀なケースだと考えて構わないでしょう。
なぜなら相続税は、相続財産が（5,000万円＋総相続人数×1,000万円）の範囲内であれば、非課税になるからです。つまり、相当な額の資産を所有していない限りは、相続税を支払うことはありません。

しかし、法定相続人はほとんどの場合複数いますから、複雑な問題に発展しやすいのです。
贈与による不動産の名義変更では、贈与税が最大の問題になります。
贈与を行うメリットには将来の家族間の争いを防ぐことや、相続の時期を待たない財産の有効活用などがあげられますが、贈与するかどうかは贈与税にかかってきます。
財産分与は離婚で発生することが多い名義変更です。離婚をする場合に、夫婦の一方が他方に対して財産分与を請求することができ、ほとんどは妻が夫に請求する財産分与です。
不動産を財産分与する場合も注意する点は税金です。
このように不動産の名義変更といっても様々な名義変更があります。普段の暮らしの中では関心が持たれないことですが、将来不動産の名義変更の必要が出た場合を考えて、基礎的な部分を知っておくことは大切です。